Anh Trần Nam, Giám đốc một sàn BĐS trên đường Rừng Sát, Cần Giờ cho biết, cách đây 5 năm khu vực này như là một ốc đảo, lượng khách du lịch đông chỉ vào các kì nghỉ. Đa phần khách đến đây cũng chỉ ở một ngày vì hầu như trên bán đảo Cần Giờ chưa có bất kỳ khu vui chơi giải trí nào để có thể níu chân du khách. Hơn nữa, để đến Cần Giờ khi đó rất khó khăn và phải chờ rất lâu để qua phà Bình Khánh vì nơi này chưa được đầu tư cầu đường kết nối với các quận khác của Tp.HCM.
Theo anh Nam, vài năm về trước giá đất ở Cần Giờ gần như không có biến động, giao dịch thấp, nhiều dự án khu đô thị mới dù đã làm hạ tầng như đều "án binh bất động". Nhưng hiện nay, tình hình thị trường nhà đất Cần Giờ đã hoàn toàn khác. Đặc biệt là khi có thông tin nhiều "ông lớn" BĐS đổ xô làm dự án ở nơi đây, một số dự án nghỉ dưỡng rục rịch triển khai. Điều này đã khiến giá nhà đất "nhảy múa" liên tục trong vòng 1 năm nay.
 |
| So với năm ngoái, giá nhà đất tại Cần Giờ đã tăng lên đáng kể |
Khảo sát thực tế cho thấy, trước năm 2015 dường như nhà đất trên đường Rừng Sát không có mấy giao dịch. Nhưng kể từ đầu năm 2016 đến nay, giá các khu đất rộng hơn 1.000m2 đã tăng đến 20%, các vị trí càng gần trung tâm thị trấn huyện thì giá tăng khoảng 40-60%.
Đơn cử, một lô đất có diện tích 1.700m2 nằm ở vị trí ngay khi qua phà Bình Khánh có giá chào bán 15,6 triệu đồng/m2, trong khi đó những năm trước thì chỉ có giá 3 triệu đồng/m2 nhưng cũng không ai hỏi mua.
Một số vị trí càng sát biển giá tăng chóng mặt. Chẳng hạn, một lô đất trong khu dân cư PAK hiện đang được rao bán 2,7 tỷ đồng, trong khi hơn 1 năm trước chỉ khoảng 2 tỷ đồng. Hiện một số người đã “lấn” sâu vào các tuyến đường nhỏ hơn ở xã Long Hoà, Lý Nhơn, Bình Khánh,... để tìm đất với giá 3,5-5 triệu/m2 tuỳ vị trí, mức giá này cũng đã tăng gấp đôi so với năm trước.
Một số khu vực nằm sát những dự án lớn đang triển khai xây dựng ở ven biển Cần Giờ, giá nhà đất cũng đã tăng khoảng 20% so với thời điểm cuối năm ngoái. Môi giới địa ốc khu vực này cho biết, gần đây có nhiều nhà đầu tư "gom" đất Cần Giờ với mục đích đầu cơ hoặc mua đi bán lại cho các nhà đầu tư khách sạn 1-3 sao.
Theo tiết lộ của một nhà đầu tư, anh đã cùng một số người bạn "gom" cả trăm ha đất nông nghiệp ngay sát mặt đường Rừng Sát để chờ cơ hội lên giá. Nhà đầu tư này phân tích, Cần Giờ có quỹ đất không lớn, nhưng được quy hoạch thành khu đô thị nghỉ dưỡng phía Nam Sài Gòn, có khu dự trữ sinh quyển thế giới. Đặc biệt, việc nhiều đại gia BĐS liên tục làm dự án đã kích thích các nhà đầu tư thứ cấp cùng tham gia.
Thời gian gần đây, thị trường nhà đất Cần Giờ đã đón nhận nhiều thông tin tích cực từ làn sóng đầu tư các dự án BĐS quy mô lớn của các "ông lớn" địa ốc. Điển hình như VinGroup đang xây dựng khu đô thị, nghỉ dưỡng lấn biển Cần Giờ quy mô 800ha; Tuần Châu đang lên kế hoạch đầu tư dự án Marina City 1.430ha, hay Trung Nam Group cũng đang xúc tiến đầu tư dự án 1000ha ở Cần Giờ theo hình thức BT,...
Qua khảo sát thực tế, hiện có nhiều công ty BĐS ở Tp.HCM cũng đã bắt đầu có kế hoạch phát triển dự án nghỉ dưỡng ở Cần Giờ. Tiêu biểu như Thủ Đức House vừa đặt bút ký kết hợp tác với Fidico để phát triển một dự án nghỉ dưỡng trên diện tích 30ha; một nhà đầu tư đến từ Nhật Bản đang làm việc với công ty PL - đơn vị đang sở hữu hơn 200ha đất ở Cần Giờ để tìm phương án phát triển một khu nghi dưỡng cao cấp...